Hai deciso di mettere in vendita la tua casa? La prima cosa che devi fare è verificare di avere tutti i documenti necessari per procedere con la vendita della tua casa. Questa fase preliminare è di fondamentale importanza perché ti consente di mettere in vendita il tuo immobile in tutta serenità, con tutta la documentazione completa, adeguata ed in corso di validità così da evitare problematiche e intoppi in caso di una potenziale trattativa. Vediamo insieme i principali documenti necessari per la vendita.
Atto di provenienza
É il titolo che attesta la proprietà dell’immobile e dal quale si accerta il diritto a trasferire la proprietà. Può essere, ad esempio, un atto di rogito, una successione notarile o un decreto di trasferimento. In caso di eventuali trattative puoi tranquillamente fornire copia del titolo ai potenziali acquirenti stando sempre attento però a non consegnare mai gli originali in tuo possesso. Se non dovessi trovare l’atto di provenienza contatta lo studio notarile dove lo hai stipulato, oppure il professionista che ha redatto la successione o il delegato che ha seguito la vendita in asta, da solo o con l’aiuto di un professionista come il tuo agente immobiliare di fiducia o il tuo geometra.
Planimetrie catastali
Sono gli elaborati grafici depositati al catasto, che rappresentano il tuo immobile in scala. Importantissimo è verificare la congruità tra lo stato di fatto della casa e il disegno riportato sulle planimetrie. Per questo ti consiglio vivamente di rivolgerti ad un tecnico abilitato o al tuo agente immobiliare.
Visura Catastale
In sostanza è la carta d’identità dei tuoi immobili con l’indicazione di tutti i dati catastali, la consistenza, la rendita catastale e la storia urbanistica e catastale del bene stesso.
Attestato di prestazione energetica (A.P.E)
É quel documento che attesta la classe energetica dell’immobile, fornendo i parametri dei consumi energetici dello stesso. Qualsiasi annuncio di vendita di un immobile deve riportare obbligatoriamente la classe energetica e l’indice di prestazione energetica (I.P.E). Se ne sei sprovvisto o il tuo A.P.E. è scaduto (ha una validità di 10 anni) contatta un certificatore che in pochi giorni ti redigerà il tuo certificato.
Ultimo consuntivo spese condominiali e regolamento di condominio
Nel caso in cui il tuo immobile sia ubicato in un condominio è opportuno informare i potenziali acquirenti della situazione condominiale fornendo il regolamento di condominio, il dettaglio delle spese a carico dell’unità immobiliare e informare di eventuali spese straordinarie già deliberate o in fase di discussione. Al momento del rogito dovrai fornire al notaio una dichiarazione dell’amministratore attestante la regolarità delle spese a tuo carico fino alla data di vendita.
Certificati conformità impianti
Sono tutte quelle certificazioni che dimostrano la conformità e la realizzazione a regola d’arte degli impianti come quello del gas, elettrico, idraulico ecc. Non è obbligatorio avere tali certificazioni però sicuramente una casa che ne è provvista acquista più valore agli occhi di potenziali acquirenti.
Documentazione varia
É l’insieme di tutti i documenti legati all’abitazione, come ad esempio i libretti di istruzione degli accessori, documenti attestanti opere di migliorie apportate, il capitolato con i materiali usati durante la costruzione, un’eventuale perizia o valutazione scritta redatta da un agente immobiliare o da un tecnico così da poter fornire un riscontro oggettivo al prezzo di vendita che richiederai. Una corretta valutazione economica è la prima e fondamentale cosa che devi fare prima di mettere in vendita la tua casa, ma di questo ne parlerò in un altro articolo.
Tips&Tricks
La documentazione può variare a seconda della pratica. All’interno di questa pubblicazione sono stati citati e descritti i documenti necessari in caso di vendita di un immobile. Se il tuo interesse riguarda la documentazione in caso di acquisto puoi approfondire l’argomento leggendo Documenti necessari prima di firmare una proposta di acquisto
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