Una volta individuata la casa che vorresti comprare è fondamentale, prima di firmare qualsiasi impegno all’acquisto, reperire e consultare attentamente una serie di documenti. Di seguito ti riporto i documenti indispensabili per poter concludere correttamente una compravendita di un immobile.
Atto di provenienza
É il documento che attesta la proprietà del bene, con il quale il venditore è divenuto legittimo proprietario dell’immobile che vorresti acquistare. Richiedi una copia dell’atto così da poter reperire tutte le informazioni utili prima di iniziare una trattativa vera e propria.
Documenti di identità del proprietario
Questo aspetto ti sembrerà banale ma è di estrema importanza per confrontare i dati con quelli presenti nell’atto di provenienza ed essere certi di trattare con chi ha il reale diritto di proprietà dell’immobile.
Planimetria catastale
È la rappresentazione grafica dell’immobile, disegnate in scala (solitamente 1:200) e riporta la dicitura del catasto. Verifica che la planimetria corrisponda allo stato di fatto della casa e che non ci siano difformità tra il disegno e la reale composizione della casa. Eventuali difformità potrebbero creare problemi per l’ottenimento del mutuo e in fase di rogito notarile è necessario garantire la conformità catastale. Ecco perché è opportuno che queste verifiche siano effettuate dal vostro tecnico di fiducia.
Visura Catastale
Verifica che i dati catastali siano aggiornati e che gli immobili siano correttamente intestati ai proprietari controllando anche i codici fiscali. Con una visura storica si possono conoscere i precedenti passaggi di proprietà e se sono state presentate pratiche edilizie dopo l’ultimo atto di acquisto. In questo caso bisogna richiedere copia di tali pratiche edilizie.
Attestato di prestazione energetica (A.P.E)
È il certificato che esprime i consumi energetici della casa. L’acquirente deve da subito essere a conoscenza della classe energetica e relativo indice di prestazione*. Verifica che tale certificato sia in corso di validità e la corrispondenza dei dati catastali.
Regolamento di condominio e ultimo verbale con consuntivo
Se stai comprando casa in un condominio è consigliabile chiedere una copia del regolamento e l’ultimo verbale dell’assemblea con il relativo consuntivo così da poter conoscere la situazione dei pagamenti e le spese che gravano sulla casa che a breve diventerà tua.
Tips&Tricks
La documentazione può variare a seconda della pratica. All’interno di questa pubblicazione sono stati citati e descritti i documenti necessari in caso di acquisto di un immobile. Se il tuo interesse riguarda la documentazione in caso di vendita puoi approfondire l’argomento leggendo I documenti necessari per vendere casa.
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